单位的福利房资格随意转让，风险有多大？

2013-09-22 11:54:44 来源：包头晚报点击：

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近段时间，包头市宏鉴公证处一连接待了数位询问转卖福利房房号的市民，他们中有不少是二机厂（现北重集团）老楼房的居民。由于老楼房近期正在办理拆迁事宜，不少市民有转让房号的意向，单位的福利房资格随意转让，风险有多大？

福利房，作为单位分发给职工的福利性住房，目前在我市大型国有企业中仍然存在。由于福利房带有明显的政策性补贴，所以购房款比市场价低很多。由于一些个人原因，有些享受福利房政策的职工，对于单位分发的福利性住房并不想实际居住，却又不想放弃分房的机会，于是便出现了转卖购房号的情况。在二机厂（现北重集团）老楼居住的陈先生就有这样的意愿，“我把分给自己的购房号协商好价格后卖给本单位以外的人，购买房号者再以原房号拥有者的名义购买该房。”就这样，陈先生先后找到几位有意向的买家，然而买家对这样的交易是否可靠，能否公证存在质疑。和陈先生一样，很多老楼房的居民都存在类似的困扰。

记者就此咨询了宏鉴公证处，公证人员明确答复：“单位分发的福利房，一般只享有居住权，不拥有处置权。即便个别有处置权，但是在分发之初并无房屋所有权证，公证机构无法确定房屋的所有人，即房屋主体不明，故公证机构对此类的房屋买卖协议是不能予以公证的。”

但陈先生表示，虽然没有房产证，但双方自愿签订房屋买卖协议书，这样可不可以公证？对此公证人员给出的答复是“不可以”。“因为公证不仅是自愿的，还必须是合法的。房屋属于不动产，按《物权法》的规定，不动产的所有权确定并非占有，而是根据不动产登记部门登记簿的记载为准，登记是谁的，所有权人便是谁，除法定的登记机关外，其他任何单位、组织、个人都不具有证明不动产物权的效力。而签订的协议产生的是债权，对房屋所有权并没有发生任何实质性的变化。所以，这样的房屋买卖协议是不予公证的。况且，有些单位还明确规定，单位性质的福利房是不允许私自转让或以任何形式进行处置的。所以，即便是个别人自愿签订了房屋买卖协议，却依旧是不受法律保护的，如产生纠纷，后果是可想而知的。”公证人员解释。

因此，本报提醒涉及此处拆迁以及有意购买房号的居民，对于产权不明晰的房屋，切不可为眼前利益而进行如此买卖，以免埋下隐患。

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